他家墙面脱皮发霉了，责任在谁？

责任需具体分析，可能由楼上业主、物业或开发商承担。依据相关法律规定，若外墙漏水由楼上业主造成，则由其负责维修或赔偿；若无法证明，则视质保期情况由开发商或物业负责。《物业管理条例》等法规明确了物业和开发商的维修责任。不及时处理可能导致损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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责任需细分。操作如下：1.确认漏水原因，若为楼上业主造成，与其协商维修或赔偿；2.若原因不明，查看房屋质保期，质保期内联系开发商维修，过期则联系物业申请维修基金；3.协商无果或损失严重，可考虑起诉，要求责任方赔偿损失，包括维修费及合理误工费。
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常见处理方式为协商、调解或诉讼。首先尝试与楼上业主、物业或开发商协商；协商不成可寻求社区调解；仍无法解决则可通过法律途径诉讼。选择方式时，需考虑效率、成本及自身权益保障。