买方想单方面解除购房合同?

买方在以下具体情况下可以依据法律单方面解除购房合同：如开发商不能按期交房、私自将已售房屋抵押、一房二卖、房屋质量不符合约定要求、迟延履行主要义务等。这些情况下，买方有权根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，如‘当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的’等条款，单方面解除合同。此外，若合同中有明确约定购房人退房的条件，买方也可依据合同约定解除合同。
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从法律角度，买方单方面解除购房合同后，需注意以下事项：及时书面通知卖方解除合同，并保留通知证据；若已支付购房款，需与卖方协商退款事宜，必要时可申请法院强制执行；若因卖方违约导致解除合同，可要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等；关注合同解除后的房屋过户、网签撤销等后续手续，确保法律关系的彻底清理。
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买方想单方面解除购房合同时，具体操作如下：若开发商违约，如不能按期交房或一房二卖，买方应收集证据，如购房合同、交房通知、抵押或销售记录等，然后书面通知开发商解除合同；若房屋质量不符合要求，应先与开发商协商，协商无果后，可请专业机构鉴定，再书面通知解除合同；若合同中有明确退房条款，直接按合同约定操作；若双方能协商一致，则签订解除协议。